Le Parcours Patrimonial®

par François 1er

C'est un circuit culturel ouvert au public, quelques jours par an, permettant l’accès à certaines parties d’un immeuble inscrit ou classé Monument Historique donnant lieu à des avantages de succession et de donation.

Les avantages

Un dispositif avantageux pour transmettre un bien sans payer de droits de donation ni de succession

Le parcours patrimonial met en valeur un point d’intérêt historique du bâtiment et se déroule sur des horaires restreints, encadrés par un guide, afin de garantir la préservation du lieu et le confort des résidents. Il permet l’exonération totale des droits de succession ou de donation d’un logement au sein d’un bâtiment classé ou inscrit Monument Historique, en échange de son ouverture partielle au public quelques jours par an, selon une convention avec la DRAC et le ministère des Finances.
Article 795 A du Code Général des Impôts
“Sont exonérés des droits de mutation à titre gratuit les biens immeubles par nature ou par destination qui sont, pour l'essentiel, classés ou inscrits au titre des monuments historiques, ainsi que les biens meubles qui en constituent le complément historique ou artistique, dès lors que les héritiers, les donataires ou les légataires ont souscrit avec l'autorité administrative compétente, après avis conforme du ministre chargé du budget, une convention à durée indéterminée prévoyant le maintien dans l'immeuble des meubles exonérés et leurs conditions de présentation, les modalités d'accès du public ainsi que les conditions d'entretien des biens exonérés, conformément à des dispositions types approuvées par décret.”

Exonération totale

0 % de droits de donation et de succession sur votre bien immobilier classé monument historique

Patrimoine d’exception

Investissez dans des bâtiments historiques prestigieux restaurés par nos soins

Valorisation du patrimoine

Bénéficiez de la plus-value potentielle sur des biens uniques et recherchés

LES CONDITIONS

Les critères pour accéder aux avantages fiscaux du Parcours Patrimonial

Ouverture au public

Jusqu’à 50 jours d’ouverture, chaque année
Peut concerner une partie ou la totalité du bien (souvent les parties communes)
Dates fixées en accord avec la DRAC

Convention avec l’État

Signée avec le Ministère de la Culture et le Ministère de l’Économie
Durée indéterminée
Précise les modalités d’ouverture, d’accès et d’entretien

Si le bien est détenu par une société

Doit être une société civile à l’IR, entre membres d’une même famille
Les parts doivent rester au sein de la famille
Le détenteur/donataire doit avoir détenu les parts depuis au moins 2 ans après la donation/succession
Engagement de conservation du bien ou des parts pendant 5 ans après la donation/succession

LE CAS PRATIQUE

Cas pratique

Vous souhaitez transmettre un logement d’une valeur
de 400 000 € à votre enfant, deux choix s’offrent à vous :

Sans parcours patrimonial

Valeur du bien transmis
400 000 €
Abattement fiscal
100 000 €
Base imposable
300 000 €
Taux d’imposition
20%
Montant à payer en droits de donation
60 000 €

Avec parcours patrimonial

Valeur du bien transmis
400 000 €
Abattement fiscal
100 000 €
Base imposable
300 000 €
(non nécessaire car exonération totale)
Taux d’imposition
0%
Montant à payer en droits de donation
0 €

LE fonctionnement

Comment fonctionne le parcours Patrimonial ?

UNE MARQUE DU GROUPE FRANÇOIS 1ER

Depuis 20 ans, le Groupe François 1er travaille aux côtés de toutes les DRAC de France afin de redonner vie aux bâtiments emblématiques du patrimoine français.

C’est notre expérience et nos relations privilégiées qui nous ont permis de créer cette marque « PARCOURS PATRIMONIAL® », qui bénéficie à la fois aux bâtiments inscrits ou classés Monument Historique et aux propriétaires de logements au sein de ces immeubles.

Nos projets éligibles

Projets bénéficiant d’un Parcours Patrimonial

Les Andelys

Hôtel Dieu Saint Jacques
Patrimoine architectural exceptionnel au cœur de la Normandie

Rochefort

Ancien Hôpital Royal de la Marine
Monument historique emblématique de l’architecture navale française

Aincourt en Vexin

Le Pavillon des Tamaris
Restauration d’un bâtiment historique

Marseille

Château Valmante
Résidence de prestige dans un cadre historique unique

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Informations de contact

Vous souhaitez en savoir plus sur le Parcours Patrimonial ou simplement poser une question ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner.
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Le Groupe François 1er intègre le Parcours Patrimonial®, permettant l’exonération des droits de succession, dans plusieurs de ses opérations de restauration.
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